在現在常見的公寓及社區居住型態中，對於住戶大會能否透過修訂規約內容的方式來限制區分所有權人對於專有部分的使用，往往會陷入「所有權保障」及「住戶自治」、「公共利益」的拉扯，而在公寓大廈管理條第3條第12款：「規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項」及第6條第1項第5款：「住戶應遵守下列事項：五、其他法令或規約規定事項」下，區分所有權人及住戶是否仍有抗爭的機會，即為本文探討的重點。