房屋租賃是生活中最常遇到的契約之一，你知道有哪些事項要注意嗎?🧐‼️

注意事項1：確認租期

房東及房客應謹慎評估租期的長短，未經公證的5年以上或不定期租賃契約，不適用民法425條買賣不破租賃之規定。並且在租賃契約中明訂是否可以提前終止租約、是否有違約金等事項。

注意事項2：可否提前終止租約及違約金

承租人及出租人均應注意，租賃契約中明訂是否可以提前終止租約、是否有違約金等事項。另外，根據「租賃住宅市場發展及管理條例」第 5 條規定，出租人最高僅能請求不超過一個月的租金作為違約金。

注意事項3：確認押金數額

出租人及承租人應注意，土地法第99規定，押金不得超過2個月房屋租金。契約亦應載明押金之退還方式。

注意事項4：出租人是否有權出租

確認出租人是否為房屋所有權人或有權出租該房屋(例如:受委託之仲介、轉租之二房東)，可以請出租人提供房屋的所有權狀、身分證件、委託書或授權書等核對。